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中台灣.惠文學區擠破頭 七期重劃區穿金戴銀

中台灣.惠文學區擠破頭 七期重劃區穿金戴銀

台中市七期重劃區的惠文完全學校,被認為是明星學區中的明星,每年想就讀的新生總是擠破頭,也帶動學區內房價居高不下,但因為少子化趨勢,近年來超額入學的情形已減緩,區內房價大不如前,又回歸到原先的七期黃金地段價值。


惠文完全學校剛成立時,挾著位在七期重劃區的光環及設備新穎,立即成為新生擠破頭的明星學校,許多家長為了讓孩子能就讀惠文國小,選擇購屋在學區內;但並非所有父母們都有能力買七期內的豪宅,因此,同樣屬惠文學區,但位在七期重劃區邊緣的住宅大樓,也跟著成了搶手貨,在同一條路上的大樓,只要不屬惠文學區,房價每坪就會差個三、五千元。


就有建設公司看準家長們希望孩子贏在起跑點、進入明星學區的渴望,在區內推出小套房豪宅,以較低購屋總價就能取得入學權,在短短時間內就達到完全銷售。


但近兩年來,惠文國小新生擠破頭搶入學的情形已稍緩,主要是少子化情形嚴重;並且七期豪宅進駐率僅二十五%,豪宅購屋人以中高年齡為主,孩子大多高中、大學生,小學生相對較少;也有家長把孩子轉學到其他例如葳格、普林斯頓等美語貴族小學。這些原因都使惠文入學的新生數降低,但周遭的房價目前尚未下跌。


春耕不動產七期店副總經理賴建道指出,有個最具代表性的案例,兩棟比鄰的大樓,一棟屬惠文學區,另一棟屬黎明學區,原本前者的房價就是高一級,但現在已沒什麼差別。


至於惠文學區所屬七期重劃區及周邊河南路、大業路、黎明東街的部份大樓,房價保值抗跌性並不止是在惠文學區內,主要還是本身優勢地段。包括區內是新市政中心、大都會歌劇院、新光三越百貨、文心森林公園、戶外圓滿劇場、南屯公園;及中山高、中彰快速道便捷交通網,到台中工業區、中科園區、精密機械園區及彰化都很方便。
 

 

 

 

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