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成屋交易量 北市中市跌跌

2009/8/4


成屋交易量 北市中市跌跌


房價居高不下,買方無力追價,全台7月成屋市況「價高量縮」。房仲業者統計,全台7月成屋交易量較6月下滑5%,其中,台北市及台中市成交量衰退幅度最大,皆達1成,而今年3月以來,房市交易轉熱,屋主普遍存有惜售心態,7月平均議價空間降至16.9%,為今年以來議價幅度最小的時候。


由於屋主看好後市,不斷堅守價格,全台7月房價仍維持高檔不墜,但房市議價空間逐月縮小,成交量略微減少。住商不動產企研室主任徐佳馨說,今年議價空間最大的時間點出現在3月,為20.3%,而3月也是今年成交爆量的起點,但隨著房市熱度加溫,到了5、6月,全台成交量的成長力道已不如3月,導致7月成交量衰退5%。


信義房屋統計,台北市平均成屋房價在7月突破每坪40萬元、達41.5萬元,台北縣平均房價也達21萬元,兩區域的房價月增率約5%,但台北市7月的成交量卻較前月縮減約1成,台北縣成交量下滑4%。


信義房屋企研室經理蘇啟榮說:「在經連5個月房價翻漲後,目前買方已感追價乏力,7月北市大樓平均房價已高於去年總統大選時期。」蘇啟榮認為,現在整體房市交易減緩的原因不是買氣消退,是因高房價讓買方無力追趕。永慶房屋總經理葉凌棋說,目前買賣雙方的價格認知拉大,造成「有買氣、難交易」。


而根據永慶房屋的統計資料,7月全台各主要都會區中,台中市的成交量縮減幅度最大,達1成,葉凌棋說,台中縣市確定合併升格成直轄市,對台中縣部分縣轄市的土地有帶動效果,但台中市受到4~6月房價連翻上漲影響,成交量難持續成長。


全國不動產董事長葉春智指出,7月因部分成交案件剛好會遇到在農曆7月交屋,許多買方不願意在鬼月入住,也是造成整體成交量縮的原因之一,目前買賣雙方對於房價有1~1.5成的認知差距。

文章來源:蘋果日報

 

 

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